Аренда офиса без комиссии – самостоятельно или через посредника

Если предприниматель желает самостоятельно заниматься поиском помещения под аренду офиса, то ему придется решить немало вопросов. Арендатор должен проверить юридическую чистоту сделки, удостовериться в том, что объект подходит ему по эксплуатационным характеристикам (расположение, площадь, коммуникации и т.п.). Если предполагается аренда офисного помещения по договору субаренды, то желательно переговорить с владельцем недвижимости и выяснить, не имеет ли он возражений.

Аренда напрямую – возможные трудности

В некоторых случаях арендодатель может предложить арендатору производить оплату в два этапа: часть денежных средств поступает официально, а остальная сумма передается на руки владельцу. Следует отметить, что законопослушным предпринимателям выгоднее вносить арендную плату легально, поскольку ее можно будет списать в форме накладных расходов.

Согласно действующему законодательству, договор аренды сроком более чем на 12 месяцев, подлежит обязательной регистрации. Это довольно затратная процедура, особенно если в помещении были произведены незаконные перепланировки. Поэтому большинство арендодателей предпочитают заключать контракт на относительно малый период (до одного года), а затем его продлевать. Такой подход создает определенные неудобства для арендатора, ведь нет гарантий, что он не окажется «выброшенным на улицу» по окончанию срока действия договора аренды.

Если предпринимателя интересует аренда офиса без комиссии в новостройке, то он может столкнуться с некоторыми проблемами. Во-первых, практически наверняка ему придется выполнять за свой счет ремонтно-отделочные работы. Во-вторых, у собственника могут временно отсутствовать необходимые для заключения сделки правоустанавливающие документы на помещение. Если договор аренды будет признан недействительным, то арендатор понесет финансовые убытки.

Профессиональный подход

Нет времени самостоятельно заниматься поиском подходящего помещения, совершать десятки звонков и рисковать потерять значительную сумму? Вы не желаете анализировать состояние рынка недвижимости, заниматься сравнением цен на различные объекты? В таком случае, Вам следует обратиться к риэлторам, специализирующимся на проведении сделок с коммерческой недвижимостью! Это позволит существенно снизить риски, а также избавит Вас от необходимости заниматься рутинной работой и вникать в юридические тонкости оформления договора аренды.

Компетентный риэлтор располагает собственной базой офисных зданий различных классов, ему не составит труда подыскать помещение в подходящем районе по приемлемой для клиента цене. Кроме того, специалист агентства недвижимости проследит за соблюдением законности сделки и не допустит ущемления финансовых интересов своего клиента. При отсутствии необходимой документации или при наличии спорных пунктов в договоре аренды риэлтор обязательно обратит внимание своего клиента на возникшие негативные обстоятельства.

    
 
 
 
© ООО «ЦЕНТР ЛАНА» сантехнические работы - все права защищены.