Перепланировка и ремонт квартир

Ремонт квартир может быть как косметический, так и более глубокий с переносом стен или объединением нескольких квартир. Ремонт квартир, когда происходит изменение помещения, после которых план квартиры будет отличаться от ее кадастрового плана, называют перепланировкой. Все действия с квартирой, даже той, которая является вашей собственностью, должны согласовываться в межведомственной комиссии. Такой порядок организован для того, чтобы изменения в одной квартире не повлекли к нарушению конструкций зданий или к неблагоприятным изменениям в соседней квартире, в том числе и в коммуникациях, например, в общедомовой вентиляции, канализации, водопроводе. Не всякий ремонт квартир является перепланировкой. Например, «глобальные» изменения в квартире в виде навесного потолка, замены пола, дверей, окон и т.д. – это всего лишь косметический ремонт квартиры.

Порядок проведения перепланировки определен законодательными актами. Какие именно действия надо согласовывать с межведомственной комиссией? Перенос газового оборудования, нагревательных элементов, сантехники, устройство вентиляции, устройство ванных комнат и узлов. Кроме этого требует согласования перемещение или удаление межкомнатных перегородок, перенос или удаление старых дверных проемов, организация тамбуров и их переоборудование, застекление балконов или лоджий, а также наружная отделка, если она нарушает принятый внешний вид фасада дома. Из перечисленного списка практически каждый может отметить собственные нарушения правил перепланировки.

Кроме того, перепланировка должна проводиться специалистами соответствующей квалификации и сертифицированным инструментом. Например, нельзя вести внутридомовые работы некоторыми видами виброинструмента. Этот момент следует учесть и в том случае, если вы начинаете делать глобальный косметический ремонт квартиры.

Конечно, если вы уже застеклили балкон в старом доме, то можно согласовать такую перепланировку задним числом.

Получить разрешение на проведение перепланировки долго, но можно. При составлении перепланировочных проектов надо учесть следующие критерии, которые однозначно запрещены. Это изменения в помещениях, которые могут привести к разрушению конструкций зданий, к нарушению сохранности фасадов и их разрушению, нарушениям устройств пожаротушения. А также изменения, в результате которых может быть затруднен доступ к инженерным коммуникациям или устройствам отключения. Кроме этого комиссия по перепланировке не даст разрешение, если планируемые изменения, приводят к ухудшению условий проживания для всех или отдельных жителей дома. Запрещена перепланировка, если в результате нее могут появиться помещения без естественного освещения, отопления, если размер жилого помещения будет площадью менее 9 кв. метров или его ширина менее 2,25 м.

Как видите для проведения перепланировки необходимо согласование, обычный реальный срок его получения – около полугода. Может быть, стоит провести «глобальный» косметический ремонт квартир, вместо перепланировки?

    
 
 
 
© ООО «ЦЕНТР ЛАНА» сантехнические работы - все права защищены.